不動産ポータルサイトや会社のホームページに載っている賃貸物件には、大きく分けて2種類あります。
①自社物件（自社募集物件）
これは、自分の会社が管理している物件や、オーナーさんから直接依頼を受けて「自社で募集している物件」のことです。たとえば、自社が貸主として借主（入居者）を募集している物件も、ここに含まれます。
理想としては、この自社物件だけを広告に出してお客さんを集められるといいのですが、実際にはそう簡単ではありません。
管理している物件数が少ない会社や、仲介だけを行っていて管理物件を持っていない会社では、そもそも広告に出せる物件が足りないこともあります。
②他社物件
そういった場合に必要になるのが「他社物件」です。他社物件とは、他の会社が管理していたり、他社がオーナーの代理として募集している物件のことです。
具体的には、「他の会社が貸主、もしくは代理や媒介として募集している物件」全般がこれにあたります。
こうした物件情報は、不動産会社専用のデータベースである「レインズ」や「BB（ビジネスベース）」などで検索することができます。
宅建業法における「取引」の種類とは？
以下のように、宅建業法では「取引」を8種類に分類しています。
この表からわかるように、「貸借の媒介」も宅建業の取引にあたります。一方で、自社が貸主として募集している物件（＝自ら貸主となっている物件）は、法律上の「宅建業の取引」には含まれないという点に注意が必要です。
「レインズ」に掲載されない物件とは？
ここで、少し専門的な話になりますが、「レインズ」というのは、売買や交換の「専任媒介契約」や「専属専任媒介契約」を結んだときに、一定期間内に物件情報を登録することが義務づけられているシステムです。これは宅建業法第34条の2に定められています。
ただし、ここに登録されるのはあくまで「売買」や「交換」に関する情報です。つまり、「賃貸」や「自社物件（自ら貸主の物件）」の情報は、基本的にレインズには載りません。
そのため、「レインズに載っていない＝宅建業の取引ではない物件」だと誤解してしまう方もいるかもしれません。
実際には、情報共有のために掲載されることも多い！
ただし、実際の現場では、たとえ「宅建業の取引に該当しない」自社貸しや転貸（サブリース）の物件であっても、他の不動産会社にも情報を共有して、少しでも早く入居者を見つけたいという意図から、レインズやBBなどに掲載されているケースもよくあります。
まとめ
- 掲載物件には「自社物件」と「他社物件」がある
- 「自社物件」は自社が貸主として募集しているもの
- 「他社物件」は他社が管理・媒介・代理している物件
- 宅建業法では「自ら貸す」行為は取引に該当しない
- レインズには原則「売買・交換」の情報のみが掲載される
- ただし実務では、早期成約を狙って賃貸情報も載ることがある
このような知識を知っておくと、物件情報の意味がよりクリアになりますし、お客様への説明にも自信を持てます。初心者エージェントの方は、まずこの基本から覚えていきましょう！