【賃貸の更新書類が届いたら】サインする前に確認すべき3つのこと｜家賃・費用・特約を宅建士が解説

更新の時期が近づくと、管理会社から封筒が届きます。中には、更新の契約書（合意書）、更新料の請求書、保証会社や火災保険の書類……。

「よく分からないけど、前と同じだろうし、サインして送ればいいか」

そう思って、そのまま返送していませんか？

先に結論を書きます。

更新の書類は、前回の契約書と見比べてから署名・押印しましょう。確認するのは、①家賃と条件、②更新でかかるお金、③新しく増えた特約、の3つです。更新の書類に署名すると、そこに書かれた内容に同意したことになります。

この記事では、更新の書類で見落としやすいポイントを、賃貸の実務に携わる宅建士の私がまとめます。

1. 確認すべき3つのこと

手元に前回の契約書を用意して、1行ずつ見比べるのがいちばん確実です。

2. ① 家賃と条件は同じ？

• 家賃・共益費（管理費）：金額が上がっていないか
• 駐車場代・駐輪場代などの付帯費用
• 借主・同居人の記載：家族が増えた・減った場合は、正しく書かれているか
• 連絡先・勤務先：変わっていれば、更新のときに届け出る

特に注意したいのは、家賃の値上げが、更新の書類にさりげなく書かれているケースです。値上げについての事前の説明がなかったのに、新しい家賃で書類がつくられていることがあります。

東京都は、正当な理由のない値上げに簡単に応じないよう呼びかけ、「一度、同意してしまうと、後日、この同意を取り消すことは難しくなります」と注意しています。値上げの通知への対応は、この章の後半の記事で詳しく解説します。

3. ② 更新でかかるお金

更新料の考え方は、更新料の記事で解説しています。

火災保険は切らさない

賃貸の契約では、火災保険（借家人賠償責任保険を含むもの）への加入が条件になっていることがほとんどです。保険の期間は2年のことが多く、更新を忘れると無保険の期間ができてしまいます。

管理会社から案内された保険でなくても、条件を満たす保険なら自分で選べることもあります。補償内容と保険料を比べてみたいときは、管理会社に「指定の保険でないといけないか」を確かめてみましょう。

4. ③ 新しい特約が増えていない？

更新のときに、前回の契約書にはなかった特約が追加されていることがあります。

• 退去時のクリーニング費用の定額化
• 短期解約違約金
• ペット・楽器などのルールの変更
• 解約予告の期間の変更（1か月前→2か月前など）

特約が有効になるには、借主がその内容をきちんと理解して合意していることが必要です。ただ、署名・押印をすれば、合意したと見られやすくなります。見慣れない特約があれば、署名の前に説明を求めましょう。特約の考え方は、特約の有効・無効の記事にまとめています。

契約期間と次の更新日

更新後の契約期間（「2026年12月1日〜2028年11月30日」など）と、次の更新日を確かめて、カレンダーにメモしておきましょう。解約や引っ越しを考えるときの目安になります。

5. 変更に納得できないときは

• すぐに署名しない：返送の期限が近くても、まず管理会社に連絡する
• 「前回からどこが変わりましたか」と聞く：変更点を書面やメールで説明してもらう
• 話し合う：家賃の値上げや新しい特約は、交渉できることもある

話し合いがつかないまま期間が過ぎると、法律によって前と同じ条件で更新されたものとみなされます（法定更新）。更新の種類の違いは、次の記事で解説します。

6. まとめ

• 更新の書類は、前回の契約書と見比べてから署名する
• ①家賃・共益費・付帯費用・借主の記載が同じか
• ②更新料・更新事務手数料・保証会社の更新料・火災保険を確かめる
• ③新しい特約が増えていないか。契約期間と次の更新日もメモ
• 納得できない変更は、署名の前に説明を求め、話し合う

ジカビーの一言

更新の書類は、最初の契約のときと違って、宅建士による重要事項説明がないことがほとんどです。だからこそ、自分の目で確かめる必要があります。

前回の契約書を引き出しから出して、10分だけ見比べてみてください。それだけで、2年分の安心が変わります。

賃貸の契約やお金のことで迷ったら、LINEでご相談ください。

参考：借地借家法26条、東京都 住宅政策本部「不動産取引に関する相談及び指導等の概要（令和6年度）」（2025年11月19日）。

連載「借りる前に読む、賃貸の話」第4章（更新と解約）#25。連載の目次を見る