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グルマンドウォーカー・ジカビー

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: 【保証会社の審査に落ちた】理由と、その次の一手｜審査の仕組みと通りやすくする工夫を宅建士が解説

2026/10/27 保証会社, 借りる前に読む, 入居審査, 初期費用, 宅建士, 賃貸

賃貸の保証会社の審査に落ちた。もう借りられない？審査で見られるのは支払い能力・申込内容・信用情報。落ちた理由は教えてもらえませんが、保証会社を変える、連帯保証人をつける、家賃を見直すなど次の一手はあります。審査の仕組みと対処法を宅建士が解説します。

: ブライン液の黄金比と漬け時間｜元料理人が教える鶏むね肉の下ごしらえ

2026/10/27 ブライン液, 下ごしらえ, 作り置き, 料理の科学, 鶏むね肉, 鶏肩肉

ブライン液は水・塩・砂糖を20：1：1。鶏むね・もも・ささみ・肩肉の部位別の漬け時間、一晩漬けても大丈夫か、洗うか拭くか、漬けたまま冷凍できるかまで。元料理人のジカビーが厨房の下ごしらえを家庭向けに解説します。

: 【定期借家と普通借家の違い】知らずに契約すると困ること｜再契約・中途解約・説明書面を宅建士が解説

2026/10/26 借りる前に読む, 借地借家法, 宅建士, 定期借家, 賃貸, 重要事項説明

定期借家は、期間が終われば更新されずに契約が終わる賃貸です。再契約は約束されていない、中途解約に条件がある、説明書面がないと定期借家にならない。普通借家との違いと、契約前に確かめたいポイントを、最高裁判決もふまえて宅建士が解説します。

: 【重要事項説明】賃貸の重説で絶対に聞き流してはいけない3か所｜説明する側の宅建士が解説

2026/10/26 借りる前に読む, 宅建士, 宅建業法, 特約, 賃貸, 重要事項説明

賃貸の重要事項説明（重説）は、全部を覚えなくて大丈夫。本当に聞き流してはいけないのは「契約期間と解約」「お金と特約」「修繕と退去のルール」の3か所です。IT重説での注意点やハザードマップの説明まで、説明する側の宅建士が解説します。

: 旗の台1丁目の解剖図｜無機質な病院街に流れる、誠実という名の温かさ

2026/10/26 品川区不動産, 旗の台, 旗の台駅, 旗の台１丁目, 昭和医科大学, 昭和医科大学病院, 東急大井町線, 東急池上線, 立会道路, 街歩き

旗の台駅から北へ歩くと見えてくる、昭和医科大学病院。旗の台駅の改札を出て北へ少し歩くと、正面に白く大きな建物が立ち上がってきます。通院の人、行き交う職員や学生、送迎の車。駅前の商店街とはまた違う種類 ...

: 【賃貸の初期費用の交渉】言っていいこと・言わないほうがいいこと｜大家さんの本音データと交渉しやすい項目を宅建士が解説

2026/10/26 フリーレント, 仲介手数料, 借りる前に読む, 値下げ交渉, 初期費用, 宅建士, 賃貸

賃貸の初期費用は交渉できる？大家さんへの調査では9割以上が「条件次第で応じる」と回答。ただし通りやすいのはフリーレントやオプションで、家賃そのものの値下げは通りにくいのが実情です。交渉しやすい項目、タイミング、言い方、やってはいけないことを宅建士が解説します。

: 【ハウスクリーニング特約】払う必要は？どこまでなら妥当か｜間取り別の相場と裁判例を宅建士が解説

2026/10/25 ハウスクリーニング, 借りる前に読む, 原状回復, 宅建士, 特約, 賃貸, 退去費用

退去時のハウスクリーニング代は払う必要がある？特約がなければ原則は貸主負担。特約があっても、金額や範囲が具体的でなければ無効になることがあります。間取り別の相場、有効・無効の分かれ目になった裁判例、契約前と退去時のチェックポイントを宅建士が解説します。

: 【賃貸の特約】「書いてあれば全部有効」ではない｜無効になる3つのパターンと有効になる3つの条件を宅建士が解説

2026/10/25 借りる前に読む, 借地借家法, 宅建士, 消費者契約法, 特約, 賃貸, 賃貸トラブル

賃貸の契約書の特約は、サインしたら全部守らないといけない？特約が無効になるのは「合意が成立していない」「消費者に一方的に不利」「借地借家法に反する」の3パターン。国交省が示す有効の3条件、最高裁の判断、契約前のチェック表を宅建士が解説します。

: 【旗の台3丁目】秋の夜に咲く和紙の桜。法蓮寺の「お会式」で幻想的な夜のお散歩へ

2026/10/25 10月のイベント, お会式, 万灯練供養, 品川区, 旗の台, 旗の台3丁目, 法蓮寺, 秋の行事, 荏原町

万灯は台車に載せて、ゆっくりと通りを進みます。 10月16日の夜、旗の台の街がいつもと違う熱気と幻想的な光に包まれるのをご存じでしょうか。旗の台3丁目、荏原町駅のすぐそばに静かにたたずむ「法蓮寺（ほ ...

: 【敷金・保証金・敷引きの違い】返ってくるお金、返ってこないお金｜関東の「敷金償却」も宅建士が解説

2026/10/25 保証金, 借りる前に読む, 初期費用, 宅建士, 敷引き, 敷金, 賃貸

敷金・保証金・敷引き・敷金償却は何が違う？名前は違っても、中身が担保なら民法上はすべて「敷金」です。返ってくる部分と返ってこない部分の見分け方、敷引きが有効になる範囲を示した最高裁判決、契約書の確認ポイントを宅建士が解説します。

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