【ペット可とペット相談可の違い】「相談可」は許可ではない｜書面承諾・敷金・無断飼育のリスクを宅建士が解説

犬と一緒に住める部屋を探していると、物件情報に2つの書き方があることに気づきます。

「ペット可」
「ペット相談」

どちらも飼えそうに見えます。でも、この2つはまったく別物です。

先に結論を書きます。

「ペット可」は、条件の範囲なら飼ってよい部屋。「ペット相談」は、大家さんに相談して、書面で承諾をもらえたら飼える部屋です。相談可は「許可」ではなく、「承諾をもらえる余地がある」というだけです。

この記事では、2つの違い、契約書のどこにペットのルールが書かれるか、承諾をもらうときに確かめたいこと、無断で飼ったときのリスクを、賃貸の実務に携わる宅建士の私がまとめます。

1. 「ペット可」と「ペット相談」の違い

「ペット相談」の部屋は、もともとペットを想定していない部屋に、条件つきで認めることが多いものです。犬はよいが猫はだめ、小型犬1頭ならよい、といった判断になりがちです。

国土交通省の「賃貸住宅標準契約書」では、ペットの飼育は、大家さんの書面による承諾が必要な行為として書かれています。

実際の契約書もこれに近い形が多く、さらに特約で「ペットの飼育は1頭まで」「退去時は消臭・クロスの全面張り替え費用を借主負担とする」などの条件がつきます。

口頭で「いいですよ」と言ってもらっただけでは、あとで「聞いていない」となりかねません。承諾は書面で。そのうえで、次のことを確かめておきましょう。

ペットによるキズや臭いは、退去時に借主の負担になります（東京都のガイドラインでも、ペットによる柱のキズなどは借主負担の例として挙げられています）。敷金・償却の仕組みは敷金・保証金・敷引きの記事で解説しています。

ペット不可の部屋で、こっそり飼う。これは契約違反です。

賃貸借契約の解除は、大家さんと借主の「信頼関係」が壊れたといえるかどうかで判断されるのが原則です。ただ、ペットの無断飼育で鳴き声や糞尿の被害が出た事案や、飼育禁止の特約に違反した事案で、契約の解除が認められた裁判例も紹介されています。「バレなければ」「少しくらい」は通用しないと考えておきましょう。

ペットは家族です。だからこそ、あとで「飼ってはいけなかった」となるのは、飼い主にとっても動物にとってもつらいことです。

「相談可」の部屋では、遠慮せずに最初から具体的に伝えてください。種類も大きさも分かれば、大家さんも判断しやすくなります。書面で承諾をもらって、堂々と一緒に暮らしましょう。

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参考：国土交通省「賃貸住宅標準契約書」（平成30年3月版）第8条・別表第1・別表第2、東京都「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」。裁判例は法律事務所の解説で紹介されたものです。

連載「借りる前に読む、賃貸の話」第2章（契約書と重要事項説明）#15。連載の目次を見る